Строительная экспертиза как комплекс организационно-технических мероприятий появилась сравнительно недавно, в 80-х годах. До того оценка состояния зданий проводилась способом измерения внешних параметров и осмотра. Фактически все грехи подрядчика и угрожающие дефекты сооружения оставались скрыты до тех пор, пока не появятся видимые глазом дефекты: трещины, сколы, шелушение, неравномерная усадка. Вопросы перепланировки, узаконивания самостроя, сюрвейеской оценки недвижимости на продажу решались как угодно, но только не по точным параметрам.
Появление методов неразрушающего контроля строительных конструкций, лазерного нивелирования и компьютерного моделирования позволило сделать оценку технического состояния сооружения совершенно объективной и доступной всем категориям клиентов – от горожанина-дачника до владельца небоскреба. Проведение строительной экспертизы ныне считается необходимой процедурой при любых операциях с недвижимостью.
Когда нужна строительная экспертиза?
- При появлении видимых дефектов. Экспертиза позволит выявить их источник – собственно конструкция или изменение несущих свойств грунта – и подавить зло в зародыше. В результате здание после минимального по стоимости ремонта прослужит еще долгие годы, не красуясь уродливыми стяжками и подпорками.
- После катастроф и стихийных бедствий. В здании, выстоявшем во время урагана, шквального снегопада или землетрясения, могут остаться скрытые напряжения. Спустя долгое время, даже годы, порог усталости материала будет превзойден и понадобится дорогостоящий капитальный ремонт, а возможно, произойдет внезапное обрушение. Техническое обследование зданий немедленно после события позволит малыми средствами избежать больших неприятностей. А если здание застраховано, то акт экспертизы – законное юридическое основание для переговоров со страховщиком о выплате.
- При приемке новостроек. Говорят, честные подрядчики все же бывают, но реально проверять нужно. Современные методы строительной экспертизы позволят точно определить, сколько ведер цемента недовложено в фундамент, сколько дешевых керамических кирпичей вместо силикатных таится в массиве капитальной стены, и прочее в том же духе.
- При подготовке недвижимости на продажу. Проведенная предварительно строительно-техническая экспертиза и ее акт дадут владельцу совершенно объективную основу для согласования цены с риэлторами и покупателями.
- Для технического обоснования проекта капитального ремонта и/или перепланировки или любых других работ, касающихся несущих конструкций. Без утвержденного проекта их начинать нельзя. Раньше такие проекты делали асы-строители с многолетним опытом, видящие здание насквозь, услуги которых стоят недешево. А затем еще зачастую приходилось при утверждении проекта в инстанциях выкладывать негласно наличность за то, чтобы не вступить в конфликт с законом. Экспертное же заключение можно отдать любой строительной фирме, и технически грамотный проект скоро будет готов без ненужных материальных потерь и моральных издержек.
- При узаконивании самостроя. Ситуация такая же, как в предыдущем пункте. Стоимость узаконивания и получения техпаспорта на здание при современных методах экспертизы вполне доступна владельцу небольшого частного домовладения.
- При освоении долгостроя прошлых лет. Ужасные на вид советские развалюхи имеют, по крайней мере, полностью завершенный нулевой цикл. Чаще всего их несущие конструкции простоят еще века. Техническое обследование зданий такого рода дает возможность превратить их без огромных затрат на «ноль» и «капитал» в доходные, красивые и общеполезные здания.
Институт строительной экспертизы в РФ вполне развит. Экспертные фирмы предлагают качественные услуги в полном спектре и по разумным ценам для разных категорий клиентов.