Если человек что-то делает впервые, то всегда есть вероятность сделать что-то неправильно, ошибиться. Но некоторые ошибки могут стоить слишком дорого. Например, если это ошибка при приобретении жилья от застройщика, которая может обойтись в несколько миллионов рублей.
Как грамотно выбирается строительная компания? На что обращать внимание при выборе? Какие документы нужны? Какого застройщика можно считать надежным? Как не потерять деньги? Как выбрать недвижимость?
Проверка застройщика
Первое с чего следует начать это с проверки сайта застройщика. На нем вам следует искать документы о самой организации, о ее новостройках, фотографии самого процесса постройки, либо видеозаписи стройки.
Без учредительной документации ни одна компания просто не имеет право вести свою деятельность. Если их нет на сайте и о них ничего несказанно, то лучше сразу искать другой вариант. Минимальный набор документов следующий:
- Устав организации;
- Свидетельство о регистрации и постановке на учет в налоговой инспекции;
- Выписка из ЕГРЮЛ.
Но не всегда когда документов нет на сайте, это значит, что организация неблагонадежная. Можно просто попросить предоставить документы. И если на этом этапе возникнут проблемы, то следует насторожиться.
Также при помощи интернет ресурса налоговой службы можно просмотреть дату регистрации застройщика, а также, то насколько реклама соответствует действительности. Если есть несоответствия, то следует поинтересоваться у застройщика, как он это может объяснить.
Финансирование
На постройку жилого дома нужно серьезное финансирование. Во многом оно будет зависеть от региона. Она может быть от 300 миллионов рублей до 3,5 миллиардов. И так по каждому региона своя цена. У застройщиков есть два варианта получить финансирование:
- Продавая квартиры на этапе котлована
- В банке.
В первом варианте чтобы продать будущие квартиры на них устанавливаются достаточно низкие цены.
Банки предоставляют кредит неохотно. Но некоторым застройщикам все таки удается его получить. Именно этот вариант и является наиболее безопасным для жильцов. При выборе застройщика, следует узнать, какой банк предоставил ему средства. Чем он серьезней, тем лучше. Банки не любят рисковать. Если финансирование было одобрено, то значит, что компания уже проверена всеми возможными способами.
Сроки
Многое также при приобретении жилья у застройщика будет зависеть от сроков. А на него во многом будет влиять технология используемая при строительстве. Быстрее всего сейчас строятся панельные дома. Их возводят всего за 7-10 месяцев.
Каркасно-монолитные возводятся за 1,5-2 года. Коробка строится быстро, но возведение стен занимает время.
И самые долгосрочные кирпичные. Они строятся больше двух с половиной лет. Также на срок влияет климат, чем холоднее регион, тем больше времени занимает стройка.
Как купить квартиру в новостройке у застройщика
- Изучить интернет ресурс застройщика, со всеми документами, которые получится на нем найти.
- Проверить разрешение на постройку, а также проектную декларацию;
- В проектной декларации изучить информацию относительно финансирования, сроках, описание самого здания.
- Просмотреть фотоотчет и если есть видеоотчет постройки.
- Находясь в офисе компании проверить оригиналы всех документов.
Чтобы лучше проверить застройщика можно найти и изучить отзывы о нем в интернете. Желательно читать их не на сайте самого застройщика, так как они могут быть сфабрикованы самой компанией. Также для надежности можно посетить другие постройки данной организации и пообщаться с жильцами.