Варианты жилья в новостройках и в домах относящихся ко вторичному жилью имеет принципиальные различия. Так старые дома имеют некоторые особенности, из-за которых в последовательность операций при ремонте вносятся коррективы, влияющие на стоимость ремонтных работ. В этой статье коротко об этих особенностях ремонта в старых домах.
Чаще всего инженерные сети в старых домах находятся в плохом состоянии. Поэтому часто бессмысленно реставрировать старые коммуникации, намного проще и дешевле их полностью заменить. Водопровод, канализация и электропроводка устарели и физически и морально. Например в старых домах электропроводка однофазная сделана двухпроводными линиями и защитное заземление отсутствует, но по современным требованиям прокладка электропроводки ведется обычно трехпроводными линиями. Если говорить о водопроводе и канализации, тот демонтаж их — дело сложное, грязное и недешевое, но все же необходимое. Что касается электропроводки, то тут все просто: старые провода, если они скрыты там и остаются, только отключаются, а если проводка открытая, то она легко демонтируется.
В домах, построенных в середине прошлого века тепло- и звукоизоляция выполнена гораздо лучше, чем в большинстве новостроек. Но все же во время ремонта можно усилить теплоизоляционные характеристики квартиры плитами из минеральной ваты, пенополистирола. Такое утепление снизит расходы на выравнивание стен и улучшит теплоизоляцию.
У многих довольно прохладное отношение к жилью в старые домах. На самом деле, к нему над подходить более объективно, тогда станет ясно, что в таких домах иногда тоже есть преимущества даже перед новостройками. Так, например, в современных домах нечасто можно встретить потолки высотой 3.5 метра, а в домах сталинской постройки это довольно часто встречается. Высокий потолок и большой объем помещений — одно из основных достоинств старых квартир. Не надо бояться их несовременности, такие квартиры можно преобразить до неузнаваемости и сделать из них очень современное жилье высокой комфортности.
Надежность этих домов проверена временем, состояние их основных конструкций и сейчас практически идеальное. Эти дома за годы своего существования дали осадку и теперь могут стоять очень долго после проведенного капитального ремонта. Даже «хрущевки», которые в принципе большим комфортом не отличаются, и при строительстве были рассчитаны на 25 лет, стоят до сих пор в замечательном состоянии. Кроме того, у старых кварталов есть еще одна изюминка, которая у новостроек появится спустя десятилетия: «обжитость» их дворов, особый уют, который дают выросшие деревья, ухоженные газоны и детские площадки.