Если вы решили купить новую квартиру, важно учитывать множество факторов и рисков. Покупка квартиры в новостройке должна быть взвешенным решением. Какие риски могут вас сопровождать?
Долгострой
Если вы покупаете квартиру в процессе строительства дома, будьте готовы к возможному долгострою. Вы не можете заранее определить, обанкротится компания или останется на плаву. Чтобы избежать негативных последствий, покупайте квартиру в достроенном доме или у проверенной компании.
Двойные продажи
Еще одной опасностью являются двойные продажи. Это полностью вина застройщика, который идет на это в случае крайне тяжелого финансового положения. Иногда также в этом виновата инвестиционная компания, которая выкупает большие площади под перепродажу. Люди, заключившие договор купли-продажи по 214-ФЗ, не должны столкнуться с такой проблемой.
Чтобы не столкнуться с такой ситуацией, помните, что на этапе строительства квартира оформляется только тремя путями:
- с помощью ЖСК,
- с помощью жилищного сертификата,
- по ДДУ.
Остальные схемы являются мошенническими и в них лучше не участвовать. Застройщик не имеет права предлагать вам предварительные договора, векселя и другие способы.
Дополнительные финансовые затраты
Бывают случаи, когда застройщик навязывает дополнительные услуги, которые не всегда необходимы. Но понять, насколько они необходимы, неподготовленный человек не может без помощи специалиста. К числу таких услуг можно отнести так называемое бесплатное страхование с заниженной стоимостью по основному договору, а также взятие денег за коммунальные услуги до подписания акта приема-передачи квартиры.
Если вы решили, куплю новостройку в Подмосковье эконом, важно внимательно относиться к подобным услугам. Также важно учитывать, что застройщики часто навязывают услугу регистрации договора долевого участия, взимая при этом существенную плату около 30-100 тысяч рублей за один договор. Но если вы покупаете квартиру эконом-класса и у вас нет лишних денег, вы можете сдать документы на регистрацию самостоятельно.
Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, не спешите подписывать предлагаемые документы. Необходимо подробно ознакомиться с полным пакетом документов. Идеально, если вы сможете взять документы для ознакомления и показать их специалисту. Пакет должен содержать разрешительную документацию на строительство, свидетельство о праве собственности (договор аренды или субаренды, зарегистрированный должным образом).
Особое внимание следует обращать не только на наличие этих документов, но и на сроки этих документов. Помните о том, что даже непродолжительная аренда земельного участка должна регистрироваться в должном порядке. Но, помимо юридической стороны вопроса, также следует определиться с расположением дома. Что касается Подмосковья, важно учитывать загруженность дорог в выбранном направлении, удаленность от ближайшего метро, а также наличие парковки, если у вас есть машина.
Если вы собираетесь переехать в новую квартиру сразу после завершения строительства, рядом с домом не должно быть активного строительства. В противном случае вы столкнетесь с некомфортным проживанием на неопределенный период времени. Выбирая квартиру, учитывайте все факторы, и в этом случае вы не столкнетесь с проблемами и затянувшимся строительством.