Исторические здания и новостройки Петербурга: конфликт или компромисс?

file05al4z
09.07.13

Каждое заявление девелоперов о новом строительстве в центре Санкт-Петербурга расценивается как знаковое событие и вызывает оживлённые дискуссии в СМИ. Недостатка в желающих занять квартиры в новостройках Санкт-Петербурга с локацией в районе Золотого Треугольника, пока не наблюдается. Однако, вопреки тому, что памятники архитектуры и ценные градостроительные объекты повышают инвестиционную привлекательность жилых комплексов, очень немногие строительные компании инициируют проекты на территории исторической застройки.

Судя по комментариям, полученных Новострой-СПб от нескольких петербургских застройщиков, объекты с охранным статусом играют двойную роль. Основное маркетинговое преимущество проекта одновременно является его основной проблемой. Специалисты соглашаются, что работать над такими задачами всегда интересно, но вместе с тем невероятно сложно. Недопустимо, чтобы концепция новостройки нарушала архитектурный стиль центра города, складывавшийся веками, а уничтожение памятников истории приравнивается к преступлению.

Девелоперу, который фактически берёт на себя ответственность за сохранение уникального облика города-музея, не обойтись без многочисленных согласований и разрешений уполномоченных инстанций. Жёсткие ограничения и требования, связанные с историческими зданиями, влияют как на затраты, так и на сроки реализации проекта.

Тем не менее, в Санкт-Петербурге все же есть строительные компании, которые готовы разрабатывать сложнейшие проекты ради сохранения исторического наследия города на Неве.

Тайный покупатель новостроек отметил два проекта холдинга RBI. Наряду со строительством жилых комплексов «Дом на излучине Невы» и «Четыре горизонта», реконструируется водонапорная башня Охтинской мануфактуры. Причем памятник промышленной архитектуры XIX века служит образцом для стилевой концепции фасадов.

В качестве положительного примера стоит упомянуть многофункциональный комплекс, построенный ЛСР «Недвижимость Северо-Запад». Строительство офисного центра и малоквартирного клубного дома в Ковенском переулке вызвало весьма неоднозначную реакцию общественности. Журналисты и правозащитники опасались, что гаражи Крюммеля и шофёрский жилой дом пойдут под снос в угоду новому премиальному МФК.

Однако застройщику удалось успешно решить сложнейшую задачу: восстановить исторические фасады и сохранить проектные решения ценных гаражных построек начала XX века. Будет сохранен и второй гараж фирмы Крюммеля на Большой Посадской, где возводится элитный ЖК «Собрание».